Wielofunkcyjny budynek w Idealnym Centrum – ul. „Opylczeńska” 25, Warna

Cena: 860 000 EUR

powierzchnia całkowita: 341,44 m2

ilość kondygnacji: 5

lokale mieszkalne i usługowe

umeblowane: nie

odległość od morza: ok. 850 m

nieruchomość w lokalizacji PREMIUM, w centrum miasta, blisko parku (Primorski Park) i plaży

Oferta nr: M03226

Warna – Idealne Centrum

Cena: 860 000 €

Na sprzedaż: wielofunkcyjna kamienica – ul. Opylczeńska 25 (Varna)

Powierzchnia całkowita: 341,44 m² | 5 poziomów | 2 miejsca postojowe | elastyczne przeznaczenie

To propozycja dla osób, które szukają w centrum miasta czegoś więcej niż „zwykłej” nieruchomości: prestiżowej lokalizacji, realnego potencjału dochodowego i bezpieczeństwa inwestycji. Budynek może pracować na właściciela od pierwszego dnia – jako obiekt mieszkalny, biurowy lub w formule mieszanej.

Nieruchomość znajduje się przy spokojnej, wewnętrznej ulicy, a jednocześnie zapewnia szybki dostęp do głównych arterii Warny i wszystkich kluczowych punktów miasta. To rzadkie połączenie ciszy i topowej lokalizacji w ścisłym centrum.

Największą przewagą obiektu jest jego funkcjonalny układ: 3 pełnowartościowe kondygnacje mieszkalne + 2 poziomy biznesowe z dostępem do światła dziennego, a do tego dziedziniec z miejscami parkingowymi. Dzięki temu nieruchomość jest wyjątkowo elastyczna – zarówno dla inwestora, jak i dla użytkownika końcowego.

Najważniejsze parametry

RZP: 341,44 m² – 5 poziomów z dostępem do światła dziennego
Półsuterena: 64,02 m² – idealna na bar, siłownię, studio, gabinety lub biuro
Parter: 71,80 m² – duża przestrzeń z wyjściem na wewnętrzny dziedziniec
I piętro: 71,80 m² – 3 pokoje + łazienka/WC
II piętro: 71,80 m² – 3 pokoje + łazienka/WC
III piętro: 69,80 m² – open space + łazienka/WC
Dziedziniec: możliwość parkowania 2 samochodów
Dodatkowy wewnętrzny dziedziniec
Udziały idealne w działce

Status i stan techniczny

Status: obecnie przeznaczenie biznesowe (łatwa zmiana na mieszkalne)
Każde piętro stanowi samodzielny lokal – możliwość oddzielnego użytkowania lub sprzedaży
Budynek po remoncie – ostatnie piętro w standardzie BDS (stan deweloperski)

Dlaczego warto

Ścisłe centrum, a jednocześnie spokojna ulica – idealne do zamieszkania i prowadzenia działalności
Jasne pomieszczenia na wszystkich poziomach
Łatwy podział na niezależne kondygnacje
Wysoki potencjał najmu – atrakcyjna opcja inwestycyjna
Bardzo dobry stan – gotowe do użytkowania lub wynajmu
Odpowiednia dla inwestorów oraz kupujących na własne potrzeby

Nieruchomości w centrum Warny o takich parametrach pojawiają się coraz rzadziej. Wejście Bułgarii do strefy euro w 2026 roku dodatkowo wzmacnia popyt i wspiera dalszy wzrost wartości nieruchomości w najlepszych lokalizacjach.