Un immeuble résidentiel et commercial de 5 étages situé dans le centre de Varna, en Bulgarie.
Prix : ​​860 000 €
Superficie totale : 341,44 m2
Deux places de parking sont incluses dans le prix.

Varna – Le centre parfait

dîner: 860 000 €

À vendre : immeuble multifonctionnel – 25 rue Opylczeńska (Varna)

Superficie totale : 341,44 m² | Niveaux 5 | 2 places de stationnement | usage flexible

Voici une option idéale pour ceux qui recherchent bien plus qu'un simple bien immobilier en centre-ville : un emplacement prestigieux, un réel potentiel de revenus et une sécurité d'investissement. Le propriétaire peut exploiter le bâtiment dès le premier jour, en tant que logement, bureau ou projet à usage mixte.

Située dans une rue calme et discrète, cette propriété offre un accès rapide aux principaux axes routiers de Varna et à tous les sites touristiques incontournables. Elle allie la rare tranquillité à un emplacement privilégié en plein centre-ville.

Le principal atout de cette installation réside dans son agencement fonctionnel : 3 étages résidentiels complets + Deux niveaux commerciaux bénéficiant d'un accès à la lumière naturelle., et de plus cour avec places de parkingCela rend le bien exceptionnellement flexible, tant pour l'investisseur que pour l'utilisateur final.

Les paramètres les plus importants

• RZP : 341,44 m² – 5 niveaux avec accès à la lumière naturelle
• Semi-sous-sol : 64,02 m² – idéal pour un bar, une salle de sport, un studio, un bureau ou un espace de travail
• Rez-de-chaussée: 71,80 m² – grand espace avec accès à la cour intérieure
• 1er étage : 71,80 m² – 3 pièces + salle de bains/WC
• 2ème étage : 71,80 m² – 3 pièces + salle de bains/WC
• 3e étage : 69,80 m² – espace ouvert + salle de bains/toilettes
• Cour intérieure : parking disponible 2 voitures
• Cour intérieure supplémentaire
• Parts idéales dans le terrain

État et état technique

• Statut: Actuellement destiné à un usage commercial (facile à convertir en usage résidentiel)
• Chaque étage est locaux indépendants – possibilité d’utilisation ou de vente séparée
• Le bâtiment après rénovation – dernier étage selon les normes BDS (statut de développeur)

Pourquoi ça vaut le coup

• Le centre mêmeet en même temps rue calme – idéal pour vivre et gérer une entreprise
• Chambres lumineuses à tous les niveaux
• Division facile sur des étages indépendants
• Potentiel locatif élevé – une option d'investissement attrayante
• Très bon état – prêt à l'emploi ou à louer
• Convient pour investisseurs mais contribue les acheteurs pour leurs propres besoins

Les biens immobiliers présentant de telles caractéristiques dans le centre de Varna se font de plus en plus rares. L'entrée de la Bulgarie dans la zone euro en 2026 renforcera encore la demande et soutiendra une nouvelle hausse des prix de l'immobilier dans les emplacements les plus prisés.

Utilisations possibles

1) Usage résidentiel

• Grande maison familiale en centre-ville
• Un immeuble avec des appartements séparés à louer
• Appartements en colocation / location de courte durée (ex. Airbnb)

2) Usage mixte

• Domicile + bureau / bureaux
• Accueil + Centre de formation
• Accueil + studio créatif/professionnel

3) Objectif commercial

• centre médical ou clinique
• Centre éducatif
• Siège social de l'entreprise avec des départements répartis sur des étages séparés
• Bureaux à louer
• Bien-être / SPA / Studio de yoga / Salles de danse
• Auberge de charme / maison d'hôtes

4) Investissement

• Vente d'étages individuels
• Location longue durée
• location de courte durée

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